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申請手続きのご案内　相続発生日（死亡日）から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日（かつ令和9年12月31日）までに、被相続人の居住の用に供していた昭和56年5月31日以前に建築された家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取り壊し後の土地を譲渡した場合には、所得税及び住民税の算定において、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円（相続した相続人の数が3人以上の場合は2,000万円）が特別控除されます。（注）令和5年度税制改正により、適用期限の延長と適用対象が譲渡後に買主が耐震改修又は除却を行う場合であっても対象とするなどの拡充がされました。詳しくは下記の国土交通省ホームページをご覧ください。国土交通省「空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）について」のページ本特例の適用の可否等については、管轄の各税務署（国税局）へお問い合わせください。大阪府下の税務署所在地（国税庁ホームページ）（注）本市より確認書の交付を受けた場合でも、本特例を受けられない場合があります。特例を受けるにあたって必要な「被相続人居住用家屋等確認書」について　「空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）」を受けるには、市が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。　「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受けようとする方は、必要書類を添付のうえ本市（西区役所地域支援課）へ申請してください。よくあるお問合せFAQ(PDF形式, 472.55KB) CC（クリエイティブコモンズ）ライセンスにおけるCC-BY4.0で提供いたします。 オープンデータを探す大阪市オープンデータポータルサイト Adobe Acrobat Reader DCのダウンロード（無償） PDFファイルを閲覧できない場合には、Adobe 社のサイトから Adobe Acrobat Reader DC をダウンロード（無償）してください。 （注）申請から交付まで7～10日程度かかる場合がありますので、日数に余裕をもって申請願います。「被相続人居住用家屋等確認申請書」の様式はこちらからダウンロードできます（新様式、令和6年1月1日以降譲渡の場合）（1）相続した家屋又は家屋及び敷地等の譲渡の場合被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-1）・記載例・委任状被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-1）(PDF形式, 142.60KB)被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-1）(DOC形式, 87.00KB)被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-1）記載例(PDF形式, 349.91KB)委任状(PDF形式, 51.61KB)委任状(DOCX形式, 17.28KB) CC（クリエイティブコモンズ）ライセンスにおけるCC-BY4.0で提供いたします。 オープンデータを探す大阪市オープンデータポータルサイト Adobe Acrobat Reader DCのダウンロード（無償） PDFファイルを閲覧できない場合には、Adobe 社のサイトから Adobe Acrobat Reader DC をダウンロード（無償）してください。 （2）相続した家屋の取壊し等後の敷地等の譲渡の場合被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-2）・記載例・委任状被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-2）(PDF形式, 147.68KB)被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-2）(DOC形式, 92.50KB)被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-2）記載例(PDF形式, 363.95KB)委任状(PDF形式, 51.61KB)委任状(DOCX形式, 17.28KB) CC（クリエイティブコモンズ）ライセンスにおけるCC-BY4.0で提供いたします。 オープンデータを探す大阪市オープンデータポータルサイト Adobe Acrobat Reader DCのダウンロード（無償） PDFファイルを閲覧できない場合には、Adobe 社のサイトから Adobe Acrobat Reader DC をダウンロード（無償）してください。 （3）譲渡後に家屋の耐震化又は取壊し等を行う場合被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-3）・記載例・委任状被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-3）(PDF形式, 155.77KB)被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-3）(DOC形式, 96.00KB)被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-3）記載例(PDF形式, 285.32KB)委任状(PDF形式, 51.61KB)委任状(DOCX形式, 17.28KB) CC（クリエイティブコモンズ）ライセンスにおけるCC-BY4.0で提供いたします。 オープンデータを探す大阪市オープンデータポータルサイト Adobe Acrobat Reader DCのダウンロード（無償） PDFファイルを閲覧できない場合には、Adobe 社のサイトから Adobe Acrobat Reader DC をダウンロード（無償）してください。 交付申請の手引き（新様式、令和6年1月1日以降の譲渡の場合）手引き(PDF形式, 1.19MB)令和6年1月1日以降の手引き CC（クリエイティブコモンズ）ライセンスにおけるCC-BY4.0で提供いたします。 オープンデータを探す大阪市オープンデータポータルサイト Adobe Acrobat Reader DCのダウンロード（無償） PDFファイルを閲覧できない場合には、Adobe 社のサイトから Adobe Acrobat Reader DC をダウンロード（無償）してください。 「被相続人居住用家屋等確認申請書」の様式はこちらからダウンロードできます（旧様式、令和5年12月31日以前の譲渡の場合）（1）相続した家屋又は家屋及び敷地等の譲渡の場合被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-1）・委任状被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-1）(PDF形式, 271.72KB)被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-1）(DOC形式, 83.50KB)委任状(PDF形式, 51.61KB)委任状(DOCX形式, 17.28KB) CC（クリエイティブコモンズ）ライセンスにおけるCC-BY4.0で提供いたします。 オープンデータを探す大阪市オープンデータポータルサイト Adobe Acrobat Reader DCのダウンロード（無償） PDFファイルを閲覧できない場合には、Adobe 社のサイトから Adobe Acrobat Reader DC をダウンロード（無償）してください。 （2）相続した家屋の取壊し等後の敷地等の譲渡の場合被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-2）・委任状被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-2）(PDF形式, 281.79KB)被相続人居住用家屋等確認申請書（別記様式1-2）(DOC形式, 92.00KB)委任状(PDF形式, 51.61KB)委任状(DOCX形式, 17.28KB) CC（クリエイティブコモンズ）ライセンスにおけるCC-BY4.0で提供いたします。 オープンデータを探す大阪市オープンデータポータルサイト Adobe Acrobat Reader DCのダウンロード（無償） PDFファイルを閲覧できない場合には、Adobe 社のサイトから Adobe Acrobat Reader DC をダウンロード（無償）してください。 交付申請の手引き（旧様式、令和5年12月31日以前の譲渡の場合）手引き(PDF形式, 4.03MB)令和5年12月31日までの手引き CC（クリエイティブコモンズ）ライセンスにおけるCC-BY4.0で提供いたします。 オープンデータを探す大阪市オープンデータポータルサイト Adobe Acrobat Reader DCのダウンロード（無償） PDFファイルを閲覧できない場合には、Adobe 社のサイトから Adobe Acrobat Reader DC をダウンロード（無償）してください。 その他• 申請を受け付けてから、確認書の交付までに、7～10日程度かかりますので、日数に余裕をもって申請願います。• 確認書の交付を郵便で希望される場合は、返信用切手を貼付した封筒（住所、郵便番号、氏名を記入）の提出をお願いします。• 郵便料金に差が生じる場合もありますので、郵便物に【不足分受取人払】と記載させていただく場合があります。• 速達、書留、特定郵便などの場合は、基本料金に必要な切手を加算して貼付けてください。• 確認書の交付を郵便で希望される場合の返信用封筒に記載する住所は、申請者本人が申請される場合は申請者の住所、代理人が申請される場合は、代理人の住所をご記入願います。受付窓口西区役所　地域支援課電話：06-6532-9683　ファックス番号：06-6538-7318住所：大阪市西区新町4-5-14（西区役所4階43番窓口）（注）受付時間：平日（月曜日～金曜日）9時～12時15分、13時～17時30分。（祝日、年末年始を除く。）（注）申請にあたっては、担当職員が不在の場合もございますので、事前にご連絡くださいますようお願いいたします。 SNSリンクは別ウィンドウで開きます 探している情報が見つからない 情報が見つからないときは 【アンケート】このページに対してご意見をお聞かせください 入力欄を開く このページについてご意見がありましたらご記入ください。 ご注意 こちらはアンケートのため、ご質問等については、直接担当部署へお問い合わせください。 市政全般に関わるご意見・ご要望、ご提案などについては、市民の声へお寄せください。 住所・電話番号など個人情報を含む内容は記入しないでください。 このページの作成者・問合せ先 大阪市西区役所 地域支援課きずなづくり支援・広聴グループ 〒550-8501大阪市西区新町4丁目5番14号（西区役所4階） 電話：06-6532-9683ファックス：06-6538-7318メール送信フォーム トップページ くらし・手続き 住まい 「空き家の発生を抑制するための特例措置」にかかる「被相続人居住用家屋等確認書」の交付について ページの先頭へ戻る サイトの使い方 サイトの考え方 個人情報の取り扱い 著作権・免責 地図 西区ホームページ管理者 市やホームページへのご意見 区役所アクセス 大阪市西区役所〒550-8501　大阪市西区新町4丁目5番14号 電話:06-6532-9986（代表）ファックス:06-6538-7316 Copyright (C) City of Osaka All rights reserved.